売却までの流れ

STEP01

情報収集

売却したい物件の相場を知るために、様々なポータルサイト等を調査して周辺相場を調べます。

STEP02

売却相談

周辺相場を確認できたら、依頼する不動産会社を選び売却したい物件について相談しましょう。

STEP03

売却物件の査定

営業スタッフが、売却物件について詳しく調査(役所調査等）を行い、その調査結果、近隣事例や取引事例をもとに査定を行います。

STEP04

媒介契約

査定の価格が決まり双方が合意したら、その不動産会社と媒介契約を締結します。媒介契約には3種類あり一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の中から選びます。

STEP05

売却活動

営業スタッフが広告等の掲載、既存のお客様への営業活動を始めます。そのような営業活動によりご購入を検討されるお客様からのお問合せが不動産会社へ連絡があり、現地確認や様々なご提案をさせて頂きます。

STEP06

購入申込～
売買契約

購入を検討される買主様から「購入申込書」の提出がなされ、営業スタッフを通じて売主様へその内容売買契約をお伝えさせて頂きます。双方の合意があれば、契約日の日時を決め、契約契約締結となります。

STEP07

決済・引渡し

売買契約締結後、手付金を差し引いた残代金と固定資産税等の清算金など必要となる金銭を受領します。それと同時に対象不動産の引渡しを行います。この際、抵当権等が存在している場合、抹消の手続きも行います。

STEP08

確定申告

不動産の売却金額が購入金額を上回って利益が出た場合は確定申告が必要となります。確定申告期間は２月１６日から３月１５日までとなります。