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Q&A
よくある質問
- マンションと一戸建てどっちがいい？
- お客様のライフスタイルに合わせてお考えになることが大切です。新築・中古の違い等もございますのでお客様のライフスタイルをお伺いしたうえで最適なご提案をさせていただきますのでお気軽にご相談下さい。
- 購入したい物件が見つかったらどうすれば良いの？
- 購入したい物件が見つかった場合、まず弊社へご連絡またはご来店頂き、物件の詳細等をご確認させて頂きます。その後、ご購入に際し必要な費用等をまとめた資金計画書等を基にお打ち合わせ後、ご購入申込の手続きをさせて頂きます。
- 頭金はどのくらい用意すればいい？
- 住宅ローン借入は一般的に不動産価格の80～90％ですが、金融機関、また、お客様の年収等条件次第で諸費用を含めた合算での住宅ローン借入が利用できる場合もありますので頭金が用意できない場合でもお気軽にご相談下さい。
- 不動産を持つことでかかる経費は？
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まず、不動産(土地・建物)を取得した場合、不動産取得税が課税されます。こちらは取得する不動産の内容によって税率が変わります。また不動産を所有している場合、毎年かかってくるものが固定資産税(市街化区域においては都市計画税も課税）であり、この固定資産税等については、戸建て、マンション等の不動産としての種類は関係なく、基本的に不動産を所有している場合かかる費用となります。（※例外有り）
戸建住宅を保有していると築年数が経過するにあたって、修繕工事(リフォーム）費用が将来的にかかってきます。一方、マンションの場合は毎月、そのマンションの状況・内容に応じた修繕積立金等の固定費がかかってきます。取得される不動産によって内容は様々となりますので、お気軽にご相談下さい。
- 現地見学また内覧は週末以外でもできるの？
- 弊社は週末以外でも現地見学また内覧等を随時お受けしております。物件によっては、事前予約が必要となるものもございますので、見学、内覧等をご希望の場合はお気軽にお問い合わせ下さい。
- 価格等の条件交渉はできるの？
- 価格等の条件交渉については、物件ごとで可能な物件もあれば出来ない物件もございます。買主様、売主様の様々な事情を考慮させて頂き、条件等を調整致しますのでお気軽にご相談下さい。
- 購入時にかかる諸費用は何があるの？
- 税金面では契約時の売買契約書に貼付が必要となる印紙税、所有権移転登記の際に必要となる登録免許税、固定資産税(清算）、取得後にかかる不動産所得税、また不動産会社への仲介手数料や司法書士に所有権移転業務を依頼する場合は所有権移転登記等における手数料等がございます。その他、上水道加入金や下水道受益者負担金など、物件により独自に発生する諸費用等もございますのでお気軽にご相談下さい。
- 不動産を購入する際に仲介業者を通すメリットはなんですか？
- 不動産を購入する際に仲介業者を通すメリットは、売主と買主の間に仲介業者が入って、価格交渉から売買契約書及び重要事項説明書の作成、売買契約の締結、お引渡しまでの一連の流れをスムーズかつ安全に進めることができます。また、宅建業者でしか見つけられない案件ごとの問題点など細かい細部まで調査し、個人間売買を行った場合に先々発生するであろうトラブルを未然に防ぐことが可能となります。仲介手数料はかかりますが、大きな金額が動く不動産取引を安全に進めるために我々宅建業者がいて、仲介という業務があるということになります。
上記にないご質問等も
下記お問合せフォームより受け付けております。
